Tous les weblogs de ce site aggrégés.

Pages: << 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 139 >>

22.10.09

Lancements immobilier: faut-il se précipiter?

  17:17:46, par fplanque   , Catégories: Immobilier

Il y a 2 semaines j'étais à la grande soirée de lancement de "Rives de Seine V", la nouvelles tranche du programme immobilier sur les anciens terrains de Renault à Boulogne Billancourt...

Bureau de vente plein à craquer, buffet de très bonne qualité, ambiance de fête... je regarde les nouveaux immeubles, les plans... il y a 3 appartements suceptibles de m'intéresser. Le premier n'est pas à vendre. Oui. On lance le programme, il n'est commercialisé qu'à partir du lendement, mais le meilleur appart (d'après mes critères) est déjà parti! Moi aussi je voudrais que mon papa soit dirigeant chez un promoteur immobilier... :/

Quoi qu'il en soit, il reste 2 autres apparts potentiellement intéressants. Je prends les plans et je demande au commercial combien de temps il pense que j'ai pour réfléchir. Il me répond que le lendemain ils ouvrent les ventes à 14h. Je demande en combien de temps il pense que ces apparts vont partir... réponse: "7 à 8 minutes! J'ai un client qui est intéressé par un plan, il va venir à 8h du matin pour être le premier à l'ouverture!"

Bon, je suis trop vieux, moi, pour ces conneries. Je lâche l'affaire comme on dit... Faut pas déconner, ils sont pas si bien que ça cs apparts (à part celui qui n'aura jamais été à vendre...)

Aujourd'hui, juste pour voir, je rappelle pour vérifier en combien de temps c'est parti...

Post complet »

04.10.09

Investissement locatif: 10 critères d'achat

  03:35:42, par fplanque   , Catégories: Immobilier

Voici une petite liste de critères d'achat pour de l'immobilier locatif que j'ai établie suite à des discussions avec divers professionnels lors du dernier Salon Immobilier de la porte de Champerret:

Post complet »

02.10.09

Défiscalisation Scellier: ce que l'on ne vous dit pas!

  20:41:31, par fplanque   , Catégories: Optimisation fiscale, Immobilier

Si, comme moi, vous vous êtes intéressés au dispositif, différents commercialisateurs de produits divers vous ont probablement vantés les mérites de la loi Scellier, parfois en contredisant leurs confrères/concurrents, parfois en omettant certains détails.

Pour commencer, sachez que le texte de loi officiel est disponible et pas si difficile que ça à lire. Vous trouverez le PDF ici: Loi Scellier - Bulletin Officiel des Impots du 15 mai 2009.

Ensuite, voici quelques points importants souvent passés sous silence:

Post complet »

28.09.09

Tous ces trucs qui démarrent automatiquement dans Windows...

  19:26:52, par fplanque   , Catégories: Windows
msconfig.exe
msconfig.exe

Pour voir la liste de toutes les saloperies qui démarrent automatiquement et ralentissent Windows: Démarrer > Executer > msconfig.exe

23.07.09

Faut-il se précipiter avant la fin de la prime à la casse ?

  17:42:00, par fplanque   , Catégories: Crédits

Jusque fin 2009, si vous remplacez votre voiture de plus de 10 ans par une neuve (émettant moins de 160 g de CO²/km), vous bénéficiez d’une « prime à la casse » de 1000 € « offerte par le gouvernement »…  c'est-à-dire payée par le contribuable !

Après la fin de l’année, plus de prime. En revanche, vous payerez bel et bien les impôts de la prime pour les autres. Il serait donc dommage de ne pas en profiter... surtout si vous aviez prévu de changer de voiture prochainement.

Dans mon cas, j’avais déjà songé à remplacer ma Twingo par une Prius il y a quelques années. Et puis en fait, je roule tellement peu que j’avais laissé tomber. Maintenant, ma Twingo a plus de 10 ans et la nouvelle Prius vient de sortir. Et je peux économiser 1000 € si je me décide rapidement…

… ohla pas si vite ! C’est une prime à la casse ! En réalité, ma Twingo Initiale en relativement bon état, elle côte encore dans les 2000 € ! Et quand bien même je ne la vendrais que la moitié, c’est autant que la prime à la casse et ça marchera encore l’année prochaine !

A vérifier donc, si le concessionnaire reprend le véhicule à plus ou moins sa vraie valeur ou s’il se cache derrière la prime pour payer très peu voire rien du tout… (?)

Maintenant, imaginons que si j’attends un an de plus, je puisse acheter une Prius en payant comptant alors que si je veux l’acheter tout de suite pour profiter de la prime, je suis obligé de prendre un crédit…

Là, ça devient plus subtil ! Prenons pour hypothèse que je doive emprunter 10.000 €. Un rapide coup d’œil sur un simulateur de crédit auto m’apprend que le taux actuel du crédit pour une voiture neuve est de 4,5 % sur 12 mois et que le coût total du crédit est de 10.240,44 €. C'est-à-dire que sur 1.000 € de prime, j’enlève 240,44 € de frais de crédit et je gagne encore 759,56 €. Ca va…

Mais maintenant, toujours en prenant l’hypothèse d’une capacité d’épargne de 10.000 €/an, si j’emprunte 20.000 € sur 24 mois… ? On passe alors à 5,9% et le coût total du crédit est de 21.214,72 € !! C'est-à-dire que sur les 1000 € de prime il ne reste plus rien et en fait je perds 214,72 €.

Bon c’est sûr, d’un autre côté j’ai ma Prius 2 ans plus tôt. Ca vaut peut être bien les 214 € de différence ? ;)

Reste plus qu’à trouver un appart avec garage ! :p

Pages: << 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 139 >>