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25.10.09

L'immo neuf, c'est bien, mais ça dépend...

  02:24:45, par fplanque   , Catégories: Immobilier
L'immo neuf, c'est bien, mais ça dépend...
L'immo neuf, c'est bien, mais ça dépend...

Personellement, pour ma résidence principale, si je ne peux pas avoir un appart neuf, je voudrais au moins du récent... Mais quand je dis "récent", je ne l'entends pas comme les agences... apparemment, dans les agences, tout ce qui est d'après la guerre est "récent", ou "semi-récent" au pire... Moi, quand je dis "récent", je veux dire moins de 10 ans!

J'ai visité pas mal d'apparts ces derniers temps. Des immeubles datant de 1993 à 2001. L'avantage des immeubles 1993, c'est qu'il y en a beaucoup! Vraiment beaucoup! Apparemment c'était l'euphorie immobillière à l'époque! L'inconvénient avec 1993, c'est que c'est déjà vieux! Ils accusent tous plus où moins leur âge... voir photos...

Avec les 2001, c'est beaucoup moins flagrant. Les immeubles sont un peu défraîchis, mais la plupart du temps, un ptit coup de Kärcher, de peinture, changement de moquette, et hop, c'est presque neuf... mais presque seulement... :p

Là où on y perd en achetant du 2001 par rapport à du neuf, c'est sur les normes thermiques, probablement l'isolation phonique, le câblage multimédia/RJ45 (même sur des livraisons prévues en 2012 ce n'est pas systématique -- mais indispensable pour tout geek qui se respecte), et puis, mine de rien, on arrive bientôt à la fin de la guarantie décénale.

Là où on y gagne peut être en achetant du 2001 par rapport à du neuf (VEFA - Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), c'est que les plans ne respectent pas les normes handicappés, et que donc, si vous n'êtes pas handicapés, vous n'avez pas 2 mètres carrés de perdus dans les WC et 2 de plus dans l'entrée.

Mais finalement, là où on y gagne vraiment en achetant du (vrai) récent par rapport à du neuf, c'est sur le délai de livraison! 3 mois de délais de notaire au lieu de 3 ans de délai de démolition-construction dans le cas d'un lancement de programme.

Et pour finir, quand on achète un immeuble déjà construit, on a moins de risque de surprises où ça semblait plus grand sur les plans, ou bien la vue semblait plus dégagée... etc...

Pour résumer:

Année de livraison 1993 2001 prévue en 2012 (VEFA)
Etat à la livraison Ca commence à se voir que c'est vieux... Défraîchi... Normalement, c'est nickel :)
Disponibilité sur le marché Peu si petite surface, beaucoup si grande surface Peu dans tous les cas Peu si petite surface, beaucoup si grande surface
Frais de notaire normaux normaux réduits
Délai de remise des clefs 3 mois 3 mois 3 ans
Guarantie restante AUCUNE 2 ans 10 ans
Prix au m2 Généralement inférieur au neuf Généralement inférieur au neuf Généralement supérieur au récent
Isolation thermique Inférieure Inférieure Supérieure
Isolation phonique Clairement inférieure Probablement inférieure Probablement supérieure
Normes handicappés Généralement, non Généralement, non Obligatoire
Câblage pas de multimédia

pas de multimédia

RJ45 sur certains programmes

Choix difficile, non? ;)

Prochaine visite prévue pour moi: un immeuble de 2007. On va voir ce que ça donne...

22.10.09

Lancements immobilier: faut-il se précipiter?

  17:17:46, par fplanque   , Catégories: Immobilier

Il y a 2 semaines j'étais à la grande soirée de lancement de "Rives de Seine V", la nouvelles tranche du programme immobilier sur les anciens terrains de Renault à Boulogne Billancourt...

Bureau de vente plein à craquer, buffet de très bonne qualité, ambiance de fête... je regarde les nouveaux immeubles, les plans... il y a 3 appartements suceptibles de m'intéresser. Le premier n'est pas à vendre. Oui. On lance le programme, il n'est commercialisé qu'à partir du lendement, mais le meilleur appart (d'après mes critères) est déjà parti! Moi aussi je voudrais que mon papa soit dirigeant chez un promoteur immobilier... :/

Quoi qu'il en soit, il reste 2 autres apparts potentiellement intéressants. Je prends les plans et je demande au commercial combien de temps il pense que j'ai pour réfléchir. Il me répond que le lendemain ils ouvrent les ventes à 14h. Je demande en combien de temps il pense que ces apparts vont partir... réponse: "7 à 8 minutes! J'ai un client qui est intéressé par un plan, il va venir à 8h du matin pour être le premier à l'ouverture!"

Bon, je suis trop vieux, moi, pour ces conneries. Je lâche l'affaire comme on dit... Faut pas déconner, ils sont pas si bien que ça cs apparts (à part celui qui n'aura jamais été à vendre...)

Aujourd'hui, juste pour voir, je rappelle pour vérifier en combien de temps c'est parti...

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04.10.09

Investissement locatif: 10 critères d'achat

  03:35:42, par fplanque   , Catégories: Immobilier

Voici une petite liste de critères d'achat pour de l'immobilier locatif que j'ai établie suite à des discussions avec divers professionnels lors du dernier Salon Immobilier de la porte de Champerret:

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02.10.09

Défiscalisation Scellier: ce que l'on ne vous dit pas!

  20:41:31, par fplanque   , Catégories: Optimisation fiscale, Immobilier

Si, comme moi, vous vous êtes intéressés au dispositif, différents commercialisateurs de produits divers vous ont probablement vantés les mérites de la loi Scellier, parfois en contredisant leurs confrères/concurrents, parfois en omettant certains détails.

Pour commencer, sachez que le texte de loi officiel est disponible et pas si difficile que ça à lire. Vous trouverez le PDF ici: Loi Scellier - Bulletin Officiel des Impots du 15 mai 2009.

Ensuite, voici quelques points importants souvent passés sous silence:

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28.09.09

Tous ces trucs qui démarrent automatiquement dans Windows...

  19:26:52, par fplanque   , Catégories: Windows
msconfig.exe
msconfig.exe

Pour voir la liste de toutes les saloperies qui démarrent automatiquement et ralentissent Windows: Démarrer > Executer > msconfig.exe

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