Contrairement à un dispositif tel que l'investissement Scellier, dans lequel vous pouvez déduire un certain montant de vos impôts de manière fractionnée sur 9 ans, avec le Girardin Industriel, vous déduisez tout, tout de suite! (d'où le surnon de "défiscalisation one-shot").

Le principe est que vous investissez dans du matériel industriel (camion, machine, panneaux solaires, bateau, etc.) dans les DOM-TOM. Ce matériel sera loué à un exploitant pendant 5 ans. A la fin des 5 ans, vous ne récupérez rien! En revanche, dès l'année de votre investissement initial, vous pouvez déduire de vos impôts un montant supérieur à celui de votre investissement.

Par exemple, vous investissez 10.000 € et vous pouvez déduire 12.000 € de vos impôts. Vous gagnez donc immédiatement 2.000 €. (Mais bien sûr, ça ne marche que si vous payez au minimum 12.000 € d'impôts dans l'année et que vous êtes capables de sortir 10.000 € immédiatement. Encore une fois, c'est plutôt adapté en cas de revenus exceptionnels. Notez toutefois que des reports sont possibles, voir plus bas.)

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Etape	Ce qui est fait	Ce qui est livré	Par qui?
Conception	Le concepteur propose un concept, une structure générale pour le site, y compris une arborescence de navigation. Il est particulièrement important de connaître le nombre de niveaux d'arborescence avant de commencer le design des menus de navigation!	Croquis, schémas, organigrame	Client / SEO / Interaction designer / DA
Design graphique	Un graphiste propose un ou plusieurs styles graphiques en tenant comptes des contraintes exprimées à l'étape précédente.	Fichier image "à plat" pour validation client	DA / Graphiste
Maquette	Un graphiste finalise un design graphique ("pixel perfect") qui correspond au pixel près à ce que le site donnera dans un navigateur web typique.	Fichier PSD calé au pixel près, calques séparés	Graphiste
Découpage	Le fichier PSD est découpé en images indépendantes, soit par zones, soit par calques ou encore une combinaison des deux, envue de l'étape d'intégration. Diverses icônes sont rassemblées en un seul fichier pour l'optimisation des temps de chargement (techniques des "sprites"). Ce fichier inclue également les versions "roll over" des icônes ou boutons.	Plusieurs fichiers PNG, GIF et/ou JPG	Graphiste / Intégrateur
Intégration	Une page HTML statique est crée avec des contenus d'exemple "lorem ipsum", les éléments graphiques sont positionnés et tous les styles sont appliqués par CSS. Les rollovers sont gérés dans le fichier CSS. On obtient une page HTML qui, une fois ouverte dans un navigateur, ressemble en tous points à la Maquette d'origine. Les rollovers fonctionnent.	Page HTML ou XHTML statique, accompagnée d'une feuille de style CSS et d'images PNG, GIF ou CSS.	Graphiste / Intégrateur / SEO
Dévelopement client side	Un dévelopeur rajoute les éléments javascripts dynamiques tels que menus déroulants, onglets montrant des contenus interactifs, animations, et autres "gadgets" potentiels.	Même page HTML que précédemment augmentée d'un fichier Javascript (.js)	Développeur client side / Interaction designer / SEO
Dévelopement server side	Un développeur réalise l'interfaçage avec la base de données, par exemple en PHP. Les contenus "lorem ipsum" sont remplacés par de vrais contenus en temps réel. Les champs de recherche permettent de lancer des recherches. C'est également à cette étape que sont rajoutés les interfaces AJAX telles que: suggestions de recherche d'après les premiers caractères tapés...	Le fichier .html devient un fichier .php . Pour le voir fonctionner il faut le placer sur un serveur web.	Développeur sever side / Développeur client side / Interaction designer / SEO

Minitel 12: le haut de gamme de l'époque! :)

France Télécom vient d'annoncer que le Minitel réalise toujours 10 millions de connexions par mois! Du coups il gardent l'infrastructure en place jusqu'en 2011 au minimum!

Pas mal pour un ce terminal désuet, lancé en 1982, que vous pouvez désormais vous procurer sur les trottoirs de votre ville le jour des encombrants!

Ah... nostalgie!

Personellement, pour ma résidence principale, si je ne peux pas avoir un appart neuf, je voudrais au moins du récent... Mais quand je dis "récent", je ne l'entends pas comme les agences... apparemment, dans les agences, tout ce qui est d'après la guerre est "récent", ou "semi-récent" au pire... Moi, quand je dis "récent", je veux dire moins de 10 ans!

J'ai visité pas mal d'apparts ces derniers temps. Des immeubles datant de 1993 à 2001. L'avantage des immeubles 1993, c'est qu'il y en a beaucoup! Vraiment beaucoup! Apparemment c'était l'euphorie immobillière à l'époque! L'inconvénient avec 1993, c'est que c'est déjà vieux! Ils accusent tous plus où moins leur âge... voir photos...

Avec les 2001, c'est beaucoup moins flagrant. Les immeubles sont un peu défraîchis, mais la plupart du temps, un ptit coup de Kärcher, de peinture, changement de moquette, et hop, c'est presque neuf... mais presque seulement...

Là où on y perd en achetant du 2001 par rapport à du neuf, c'est sur les normes thermiques, probablement l'isolation phonique, le câblage multimédia/RJ45 (même sur des livraisons prévues en 2012 ce n'est pas systématique -- mais indispensable pour tout geek qui se respecte), et puis, mine de rien, on arrive bientôt à la fin de la guarantie décénale.

Là où on y gagne peut être en achetant du 2001 par rapport à du neuf (VEFA - Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), c'est que les plans ne respectent pas les normes handicappés, et que donc, si vous n'êtes pas handicapés, vous n'avez pas 2 mètres carrés de perdus dans les WC et 2 de plus dans l'entrée.

Mais finalement, là où on y gagne vraiment en achetant du (vrai) récent par rapport à du neuf, c'est sur le délai de livraison! 3 mois de délais de notaire au lieu de 3 ans de délai de démolition-construction dans le cas d'un lancement de programme.

Et pour finir, quand on achète un immeuble déjà construit, on a moins de risque de surprises où ça semblait plus grand sur les plans, ou bien la vue semblait plus dégagée... etc...

Pour résumer:

Année de livraison	1993	2001	prévue en 2012 (VEFA)
Etat à la livraison	Ca commence à se voir que c'est vieux...	Défraîchi...	Normalement, c'est nickel
Disponibilité sur le marché	Peu si petite surface, beaucoup si grande surface	Peu dans tous les cas	Peu si petite surface, beaucoup si grande surface
Frais de notaire	normaux	normaux	réduits
Délai de remise des clefs	3 mois	3 mois	3 ans
Guarantie restante	AUCUNE	2 ans	10 ans
Prix au m2	Généralement inférieur au neuf	Généralement inférieur au neuf	Généralement supérieur au récent
Isolation thermique	Inférieure	Inférieure	Supérieure
Isolation phonique	Clairement inférieure	Probablement inférieure	Probablement supérieure
Normes handicappés	Généralement, non	Généralement, non	Obligatoire
Câblage	pas de multimédia	pas de multimédia	RJ45 sur certains programmes

Choix difficile, non?

Prochaine visite prévue pour moi: un immeuble de 2007. On va voir ce que ça donne...

Bureau de vente plein à craquer, buffet de très bonne qualité, ambiance de fête... je regarde les nouveaux immeubles, les plans... il y a 3 appartements suceptibles de m'intéresser. Le premier n'est pas à vendre. Oui. On lance le programme, il n'est commercialisé qu'à partir du lendement, mais le meilleur appart (d'après mes critères) est déjà parti! Moi aussi je voudrais que mon papa soit dirigeant chez un promoteur immobilier... :/

Quoi qu'il en soit, il reste 2 autres apparts potentiellement intéressants. Je prends les plans et je demande au commercial combien de temps il pense que j'ai pour réfléchir. Il me répond que le lendemain ils ouvrent les ventes à 14h. Je demande en combien de temps il pense que ces apparts vont partir... réponse: "7 à 8 minutes! J'ai un client qui est intéressé par un plan, il va venir à 8h du matin pour être le premier à l'ouverture!"

Bon, je suis trop vieux, moi, pour ces conneries. Je lâche l'affaire comme on dit... Faut pas déconner, ils sont pas si bien que ça cs apparts (à part celui qui n'aura jamais été à vendre...)

Aujourd'hui, juste pour voir, je rappelle pour vérifier en combien de temps c'est parti...

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Pour commencer, sachez que le texte de loi officiel est disponible et pas si difficile que ça à lire. Vous trouverez le PDF ici: Loi Scellier - Bulletin Officiel des Impots du 15 mai 2009.

Ensuite, voici quelques points importants souvent passés sous silence:

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Pour voir la liste de toutes les saloperies qui démarrent automatiquement et ralentissent Windows: Démarrer > Executer > msconfig.exe