Les taux d'imposition 2011

Les taux d'imposition 2011

En attendant les réformes de l’ISF, du bouclier fiscal et de la taxation des plus value sur la résidence principale, voici ce qui est déjà “acquis” (je devrais dire “perdu” non?) pour 2011:

  • 41% – c’est le nouveau taux de la tranche supérieure de IR (Impôt sur le Revenu) au lieu de 40% précédemment. Les limites des différentes tranches sont relevées de 1,5% (ça ne fait pas une grande différence).
  • 31,3% – c’est le nouveau taux d’imposition des revenus mobiliers. Ca se décompose en 19% de prélèvement libératoire sur les dividendes (anciennement 18%) + 12,3% de prélèvements sociaux (anciennement 12,1%).
  • 31,3% – c’est aussi le nouveau taux d’imposition des revenus immobiliers. Soucis d’harmonisation… à la hausse. Anciennement 16% + 12,1%. Maintenant 19% + 12,3%.
  • 18.000 € + 6% du revenu imposable – c’est le nouveau plafond des niches fiscales. Anciennement 20.000 € + %.
  • 800.000 € c’est le nouveau seuil de l’ISF. Anciennement 790.000 €. Ca c’était le truc à retenir pour ceux qui aiment dire qu’on fait des cadeaux aux riches, mais comme l’immobilier à augmenté de plus que ces misérables 1,27%, il va falloir trouver autre chose…

PTZ+ ou déduction des intérêts d'emprunt?

PTZ+ ou déduction des intérêts d'emprunt?

Il y a eu beaucoup de discussions ces derniers temps sur la supression des avantages fiscaux liés à l'immobilier. L'un d'entre deux est le remplacement de la déductibilité des intérêts d'emprunt afférents à l'achat de sa résidence principale par le prêt à taux zéro étendu.

Pour résumer, si vous achetez votre résidence principale:

  • En 2010, vous avez droit à un avantage fiscal qui vous permet de déduire vos intérêts d'emprunt... C'est un avantage se chiffrant au maximum à 4.500 € pour une personne seule.
  • En 2011, vous aurez droit au prêt à taux zéro étendu - aussi appelé PTZ+ - sans conditions de ressources mais avec de multiples critères déterminant son ampleur. Pour évaluer l'économie d'intérêts potentielle, vous pouvez utiliser ce simulateur.

Vous risquez alors de vous rendre compte que le dispositif 2010 était plus intéressant que le PTZ+ version 2011... seulement voilà, avez vous encore le temps de bénéficier du système 2010?

Apparemment, d'après le projet de loi de finances 2011 sur la déductibilité des intérêts d'emprunt, oui! Il faut simplement que vous obteniez une offre de prêt avant le 1er janvier puis que vous signiiez la vente définitive avant le 30 septembre 2011.

La bonne nouvelle de ce projet de loi, c'est que toute acquisition à cheval sur 2010/11 peut encore bénéficier de l'avantage 2010. Ce qui compte, c'est la date d'obention de la proposition de prêt.

Rapport Attali sur le logement 2010

Rapport Attali sur le logement 2010

Quelques propositions trouvées dans le nouveau rapport Attali sur le logement:

  • Taxation des terrains constructibles en zone tendue non exploités;
  • Suppression de l'abbattement progressif sur les plus-values foncières;
  • Assouplissement des procédures d'expulsion pour impayés de loyers.

Si ces mesures sont effectivement adoptées, ça devrait booster le marché de l'investissement locatif.

A l'opposé il y a bien évidemment des programmes de construction massive et des incitations fiscales au plafonnement des loyers. Ca, ça tend à tirer les rentabilités vers le bas.

Mais l'un dans l'autre, dans certains zones on va irrémédiablement se retrouver avec des nouveaux déséquilibres de marché, et donc des opportunités d'investissement hyper intéressantes! Ouvrez l'oeil! ;)

Niveaux de salaires en France

Niveaux de salaires en France

Selon l'INSEE le salaire médian en France est maintenant de 1.600 € / mois (pour un temps plein dans le privé), ce qui signifie que 50% des salariés français gagnent moins que cette somme; l'autre moitié, plus.

20% des salariés gagnent plus de 2.380 €/mois.

A voir également:

Girardin Industriel: la défiscalisation "one shot" la plus efficace

Girardin Industriel: la défiscalisation "one shot" la plus efficace

Le Girardin Insustriel (à ne pas confondre avec le Girardin Immobilier) est un dispostif défiscalisant méconnu mais très intéressant si vous vous retrouvez avec des revenus exeptionnels une certaine année. Je ne suis pas vraiment spécialiste (j'aimerais ;) mais voici tout de même ce que je pense avoir compris...

Contrairement à un dispositif tel que l'investissement Scellier, dans lequel vous pouvez déduire un certain montant de vos impôts de manière fractionnée sur 9 ans, avec le Girardin Industriel, vous déduisez tout, tout de suite! (d'où le surnon de "défiscalisation one-shot").

Le principe est que vous investissez dans du matériel industriel (camion, machine, panneaux solaires, bateau, etc.) dans les DOM-TOM. Ce matériel sera loué à un exploitant pendant 5 ans. A la fin des 5 ans, vous ne récupérez rien! En revanche, dès l'année de votre investissement initial, vous pouvez déduire de vos impôts un montant supérieur à celui de votre investissement.

Par exemple, vous investissez 10.000 € et vous pouvez déduire 12.000 € de vos impôts. Vous gagnez donc immédiatement 2.000 €. (Mais bien sûr, ça ne marche que si vous payez au minimum 12.000 € d'impôts dans l'année et que vous êtes capables de sortir 10.000 € immédiatement. Encore une fois, c'est plutôt adapté en cas de revenus exceptionnels. Notez toutefois que des reports sont possibles, voir plus bas.)

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