25. Octobre 2009

L'immo neuf, c'est bien, mais ça dépend...

By François Planque

Personellement, pour ma résidence principale, si je ne peux pas avoir un appart neuf, je voudrais au moins du récent... Mais quand je dis "récent", je ne l'entends pas comme les agences... apparemment, dans les agences, tout ce qui est d'après la guerre est "récent", ou "semi-récent" au pire... Moi, quand je dis "récent", je veux dire moins de 10 ans!

J'ai visité pas mal d'apparts ces derniers temps. Des immeubles datant de 1993 à 2001. L'avantage des immeubles 1993, c'est qu'il y en a beaucoup! Vraiment beaucoup! Apparemment c'était l'euphorie immobillière à l'époque! L'inconvénient avec 1993, c'est que c'est déjà vieux! Ils accusent tous plus où moins leur âge... voir photos...

Avec les 2001, c'est beaucoup moins flagrant. Les immeubles sont un peu défraîchis, mais la plupart du temps, un ptit coup de Kärcher, de peinture, changement de moquette, et hop, c'est presque neuf... mais presque seulement... :p

Là où on y perd en achetant du 2001 par rapport à du neuf, c'est sur les normes thermiques, probablement l'isolation phonique, le câblage multimédia/RJ45 (même sur des livraisons prévues en 2012 ce n'est pas systématique -- mais indispensable pour tout geek qui se respecte), et puis, mine de rien, on arrive bientôt à la fin de la guarantie décénale.

Là où on y gagne peut être en achetant du 2001 par rapport à du neuf (VEFA - Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), c'est que les plans ne respectent pas les normes handicappés, et que donc, si vous n'êtes pas handicapés, vous n'avez pas 2 mètres carrés de perdus dans les WC et 2 de plus dans l'entrée.

Mais finalement, là où on y gagne vraiment en achetant du (vrai) récent par rapport à du neuf, c'est sur le délai de livraison! 3 mois de délais de notaire au lieu de 3 ans de délai de démolition-construction dans le cas d'un lancement de programme.

Et pour finir, quand on achète un immeuble déjà construit, on a moins de risque de surprises où ça semblait plus grand sur les plans, ou bien la vue semblait plus dégagée... etc...

Pour résumer:

Année de livraison	1993	2001	prévue en 2012 (VEFA)
Etat à la livraison	Ca commence à se voir que c'est vieux...	Défraîchi...	Normalement, c'est nickel :)
Disponibilité sur le marché	Peu si petite surface, beaucoup si grande surface	Peu dans tous les cas	Peu si petite surface, beaucoup si grande surface
Frais de notaire	normaux	normaux	réduits
Délai de remise des clefs	3 mois	3 mois	3 ans
Guarantie restante	AUCUNE	2 ans	10 ans
Prix au m2	Généralement inférieur au neuf	Généralement inférieur au neuf	Généralement supérieur au récent
Isolation thermique	Inférieure	Inférieure	Supérieure
Isolation phonique	Clairement inférieure	Probablement inférieure	Probablement supérieure
Normes handicappés	Généralement, non	Généralement, non	Obligatoire
Câblage	pas de multimédia	pas de multimédia	RJ45 sur certains programmes