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02.11.10

Rapport Attali sur le logement 2010

  02:20:00, par fplanque   , Catégories: Optimisation fiscale, Immobilier

Quelques propositions trouvées dans le nouveau rapport Attali sur le logement:

  • Taxation des terrains constructibles en zone tendue non exploités;
  • Suppression de l'abbattement progressif sur les plus-values foncières;
  • Assouplissement des procédures d'expulsion pour impayés de loyers.

Si ces mesures sont effectivement adoptées, ça devrait booster le marché de l'investissement locatif.

A l'opposé il y a bien évidemment des programmes de construction massive et des incitations fiscales au plafonnement des loyers. Ca, ça tend à tirer les rentabilités vers le bas.

Mais l'un dans l'autre, dans certains zones on va irrémédiablement se retrouver avec des nouveaux déséquilibres de marché, et donc des opportunités d'investissement hyper intéressantes! Ouvrez l'oeil! ;)

22.02.10

Niveaux de salaires en France

  20:19:19, par fplanque   , Catégories: Capitalisme

Selon l'INSEE le salaire médian en France est maintenant de 1.600 € / mois (pour un temps plein dans le privé), ce qui signifie que 50% des salariés français gagnent moins que cette somme; l'autre moitié, plus.

20% des salariés gagnent plus de 2.380 €/mois.

A voir également:

02.12.09

Girardin Industriel: la défiscalisation "one shot" la plus efficace

  19:36:23, par fplanque   , Catégories: Optimisation fiscale

Le Girardin Insustriel (à ne pas confondre avec le Girardin Immobilier) est un dispostif défiscalisant méconnu mais très intéressant si vous vous retrouvez avec des revenus exeptionnels une certaine année. Je ne suis pas vraiment spécialiste (j'aimerais ;) mais voici tout de même ce que je pense avoir compris...

Contrairement à un dispositif tel que l'investissement Scellier, dans lequel vous pouvez déduire un certain montant de vos impôts de manière fractionnée sur 9 ans, avec le Girardin Industriel, vous déduisez tout, tout de suite! (d'où le surnon de "défiscalisation one-shot").

Le principe est que vous investissez dans du matériel industriel (camion, machine, panneaux solaires, bateau, etc.) dans les DOM-TOM. Ce matériel sera loué à un exploitant pendant 5 ans. A la fin des 5 ans, vous ne récupérez rien! En revanche, dès l'année de votre investissement initial, vous pouvez déduire de vos impôts un montant supérieur à celui de votre investissement.

Par exemple, vous investissez 10.000 € et vous pouvez déduire 12.000 € de vos impôts. Vous gagnez donc immédiatement 2.000 €. (Mais bien sûr, ça ne marche que si vous payez au minimum 12.000 € d'impôts dans l'année et que vous êtes capables de sortir 10.000 € immédiatement. Encore une fois, c'est plutôt adapté en cas de revenus exceptionnels. Notez toutefois que des reports sont possibles, voir plus bas.)

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18.11.09

Design web: étape par étape

  19:20:09, par fplanque   , Catégories: Développement Web

Parfois, ça fait du bien de récapituler... ;)

EtapeCe qui est faitCe qui est livré Par qui?
Conception Le concepteur propose un concept, une structure générale pour le site, y compris une arborescence de navigation. Il est particulièrement important de connaître le nombre de niveaux d'arborescence avant de commencer le design des menus de navigation! Croquis, schémas, organigrame Client / SEO / Interaction designer / DA
Design graphique Un graphiste propose un ou plusieurs styles graphiques en tenant comptes des contraintes exprimées à l'étape précédente. Fichier image "à plat" pour validation client DA / Graphiste
Maquette Un graphiste finalise un design graphique ("pixel perfect") qui correspond au pixel près à ce que le site donnera dans un navigateur web typique. Fichier PSD calé au pixel près, calques séparés Graphiste
Découpage

Le fichier PSD est découpé en images indépendantes, soit par zones, soit par calques ou encore une combinaison des deux, envue de l'étape d'intégration.
Diverses icônes sont rassemblées en un seul fichier pour l'optimisation des temps de chargement (techniques des "sprites"). Ce fichier inclue également les versions "roll over" des icônes ou boutons.

Plusieurs fichiers PNG, GIF et/ou JPG Graphiste / Intégrateur
Intégration Une page HTML statique est crée avec des contenus d'exemple "lorem ipsum", les éléments graphiques sont positionnés et tous les styles sont appliqués par CSS. Les rollovers sont gérés dans le fichier CSS.
On obtient une page HTML qui, une fois ouverte dans un navigateur, ressemble en tous points à la Maquette d'origine. Les rollovers fonctionnent.
Page HTML ou XHTML statique, accompagnée d'une feuille de style CSS et d'images PNG, GIF ou CSS. Graphiste / Intégrateur / SEO
Dévelopement client side Un dévelopeur rajoute les éléments javascripts dynamiques tels que menus déroulants, onglets montrant des contenus interactifs, animations, et autres "gadgets" potentiels. Même page HTML que précédemment augmentée d'un fichier Javascript (.js) Développeur client side / Interaction designer / SEO
Dévelopement server side Un développeur réalise l'interfaçage avec la base de données, par exemple en PHP. Les contenus "lorem ipsum" sont remplacés par de vrais contenus en temps réel. Les champs de recherche permettent de lancer des recherches. C'est également à cette étape que sont rajoutés les interfaces AJAX telles que: suggestions de recherche d'après les premiers caractères tapés... Le fichier .html devient un fichier .php . Pour le voir fonctionner il faut le placer sur un serveur web. Développeur sever side / Développeur client side / Interaction designer / SEO

16.11.09

Minitel: toujours vivant!

  16:34:16, par fplanque   , Catégories: IT business
Minitel 12
Minitel 12: le haut de gamme de l'époque! :)

France Télécom vient d'annoncer que le Minitel réalise toujours 10 millions de connexions par mois! Du coups il gardent l'infrastructure en place jusqu'en 2011 au minimum!

Pas mal pour un ce terminal désuet, lancé en 1982, que vous pouvez désormais vous procurer sur les trottoirs de votre ville le jour des encombrants! ;)

Ah... nostalgie!

Tags: minitel

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